出租土地应该按几个点开票？

在我国，出租土地开票的税率需要分不同情况来看。首先要了解一般纳税人与小规模纳税人这两个概念。一般纳税人是指年应征增值税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。小规模纳税人则是年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。

对于一般纳税人出租土地，如果是2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

如果是2016年5月1日后取得的土地使用权，一般纳税人则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。这是根据《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）规定，提供不动产租赁服务，税率为9%。

而小规模纳税人出租土地，按照5%的征收率计算应纳税额。因为小规模纳税人增值税征收率一般为3%，但对于不动产经营租赁服务，适用5%的征收率，出租土地属于不动产经营租赁服务范畴。此外，还有一种特殊情况，其他个人（也就是自然人）出租土地，同样按照5%的征收率计算应纳税额。总之，不同主体和不同取得时间，出租土地开票的税率是不一样的。