如何暂停租赁合同？
我和房东签了租赁合同，现在因为一些特殊原因，暂时没办法继续使用租赁的房屋了，但是又不想直接解除合同，之后还想接着租。我不太清楚在法律上该怎么操作才能暂停这个租赁合同，想了解下具体的方法和流程。
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共1位律师解答
在法律层面，暂停租赁合同也就是在合同履行期间暂时中止双方的权利和义务。首先，一般情况下，要暂停租赁合同，最好的方式是和对方协商。因为租赁合同是双方意思达成一致的结果，双方基于平等自愿签订了合同，那么在履行过程中，经过友好协商，对合同的履行情况作出变更，比如暂停一段时间，这是符合法律规定且较为常见的做法。 根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。也就是说，你和房东坐下来好好沟通，把你遇到的特殊情况跟房东说明白，如果房东也同意暂停租赁合同，那么你们可以就暂停的具体时间、暂停期间租金的处理等事项达成新的协议。双方可以通过书面的形式将这些新的约定确定下来，比如签订一份补充协议，明确暂停的起始时间、结束时间，暂停期间是否减免租金或者如何计算租金等内容。这样可以避免之后双方因为这些问题产生纠纷。 然而，如果房东不同意协商暂停，你又确实有合理的理由需要暂停合同，比如遇到不可抗力因素。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。这种情况下，你需要及时通知房东，并提供相关的证明材料，比如政府发布的灾害预警、管控通知等，以此来主张暂停合同。但是要注意，即使是不可抗力因素，也需要遵循公平原则，合理分担因此造成的损失。
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