私下买卖房屋应该怎样交钱?
最近打算私下买套房子,不知道交钱这方面具体该怎么操作。是一次性付清还是可以分期?不同阶段分别要交哪些费用?还有付款的安全问题怎么保障?希望能得到专业的解答。
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私下买卖房屋交钱的相关事项需要明确多个方面,具体如下: **确定付款金额和方式**:买卖双方需在房屋买卖合同中明确付款金额、付款方式(如现金、转账、支票等)、付款时间和时限,以及分几期付款等内容。例如,可以先付定金,合同生效后付至房屋总价的8成,交易过户完毕后再全部付清。同时,为了防范风险,要在合同中约定违约金,特别是在房管局交易过户之前。 **缴纳相关税费**:在交易中,买方需支付一些费用,比如交易服务费,通常按照成交价格的0.5%进行征收。契税的征收则根据购房时间有所不同,对于在1997年10月1日之前购置的房产,按照交易金额的6%进行征收;若在该日期之后并截至到1999年8月1日期间购房,则依照交易金额的3%进行征收。 **保障资金安全**:私下交易为了少交税费,可能会涉及到交易金额与约定金额不一样的情况。有的会与业主商量另立一个实际交易金额的合同,但这种方式虽可省一笔钱,但对买方风险太大,后续转手时,房管局会以备案的价格来评估。 总之,私下买卖房屋交钱需要谨慎操作,确保自身权益不受侵害。相关规定主要依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关条款,以及国家关于房产交易税费的相关规定。

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