买房出现纠纷时，应该如何维权？
最近买了套房子，却遇到了一些糟心事，和卖家在很 多方面都没达成一致。不知道该通过什么正规途径来维护自己的权益，像找哪个部门、要准备什么材料这些具体方面都不太清楚，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
买房出现纠纷时，可以通过以下几种途径来维权：
首先是协商解决。这是最常见的途径，购房者可以以口头或者书面等多种形式，直接与房屋销售方进行沟通，指出存在的问题，并一起商议解决的办法。比如说，如果发现房屋的装修质量不符合合同约定，就可以和开发商当面沟通，要求他们给出解决方案。
其次是求助消费者协会。在商品房购销产生争议时，单个购房者相对开发商处于弱势地位。购房者可以向当地消费者协会投诉，消费者协会会对买卖双方进行调解、处理问题。例如，开发商在销售时承诺了一些配套设施，但交房时却没有兑现，购房者就可以向消协投诉。
再者是向政府主管部门申请调解处理。针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。比如，开发商延期交房，购房者就可以向房管局反映情况。
然后是向仲裁委员会申请仲裁。房地产交易过程中，除了法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。例如，双方在合同中约定了仲裁条款，当一方不按照合同约定支付房款时，另一方就可以申请仲裁 。
最后是通过法院司法途径。如果购房者通过协商、调解等方式都无法解决房地产争议问题，就可以向地方法院提起诉讼。例如，开发商擅自更改房屋设计，严重影响购房者的居住体验，且协商、调解都无法解决，购房者就可以向法院起诉。