出租房固定资产收入该如何入账？

在探讨出租房固定资产收入如何入账之前，我们先来了解一下几个关键的法律概念。固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，对于个人而言，出租房就是一项固定资产。收入入账是指将企业或个人获得的收入按照一定的会计方法和准则记录到财务账簿中。

根据我国《企业会计准则第21号——租赁》以及相关的税收法规，对于出租房固定资产收入的入账有明确的规定。如果是企业出租房屋，一般要遵循权责发生制原则。也就是说，不管租金是否实际收到，只要在租赁期间内，就应该按照租赁期限均匀地确认收入。

具体的入账步骤如下：首先，在收到租金时，如果是预收租金，应借记“银行存款”，贷记“预收账款”。然后，在租赁期内分期确认收入时，借记“预收账款”，贷记“其他业务收入”。同时，根据税法规定，企业还需要计算并缴纳相关的税费，如增值税、房产税等。对于增值税，一般纳税人出租不动产，按照9%的税率计算应纳税额；小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

对于个人出租房屋取得的收入，在会计处理上相对简单一些。个人可以将收到的租金确认为个人的其他收入。不过，个人也需要按照规定缴纳相关的税费，如个人所得税等。个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。在计算个人所得税时，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

总之，无论是企业还是个人，出租房固定资产收入的入账都要严格按照相关的法律和会计准则进行，确保财务记录的准确性和合规性。