已购买的二手房要怎么退？

在探讨已购买的二手房如何退这个问题时，我们需要从多个方面进行考量。

首先，让我们来了解一下法定解除合同的情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果卖家存在严重违约行为，比如故意隐瞒房屋的重大质量问题，像房屋主体结构有问题、存在严重的漏水漏电等情况，导致购房者无法正常使用房屋，不能实现购房目的，那么购房者就有权依据此条法律规定解除合同，要求退房。

其次，还可以依据合同约定来处理。在购买二手房时，买卖双方会签订购房合同，合同中通常会约定一些解除合同的条件。例如，如果合同中约定卖家要在一定期限内完成房屋的某些维修或者整改工作，而卖家没有按时完成，购房者就可以根据合同约定要求解除合同，退还房屋。这其实就好比双方提前说好的规则，谁违反了规则，另一方就有相应的权利。

再者，要注意解除合同的程序。当购房者发现可以退房的情况后，应该及时书面通知卖家。书面通知的好处是可以留下证据，证明自己已经按照法律规定或者合同约定履行了通知义务。通知中要明确表达自己解除合同、要求退房的意愿。同时，要妥善保管好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告、与卖家的沟通记录等。这些证据在后续可能发生的纠纷中非常重要，就像打仗时的武器一样，能帮助购房者维护自己的合法权益。

如果卖家不同意退房，双方就可能会产生纠纷。这种情况下，购房者可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。协商就是双方坐下来好好谈，看看能不能达成一致的解决方案；调解可以找第三方机构，比如房地产中介协会、消费者协会等，让他们帮忙从中协调；仲裁需要双方在合同中有仲裁条款的约定，按照约定的仲裁程序进行处理；诉讼则是向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出判决。

总之，已购买的二手房要退并不是一件简单的事情，需要购房者了解相关的法律规定，按照法定程序和合同约定来处理，同时要注意收集和保存好相关证据，以保障自己的合法权益。