动迁安置房不满五唯一该怎么卖？
我有套动迁安置房，但是不满五唯一，我现在想把它卖出去，不知道在这种情况下该怎么操作，也不清楚有哪些规定和流程需要遵守，希望了解一下这方 面的情况。
张凯执业律师
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动迁安置房，简单来说就是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。当动迁安置房不满“五唯一”（即房产证满五年且是业主唯一住房）时想要出售，会受到一些限制和规定。
首先，动迁安置房在很多地方是有一定限售期的。一般来说，在限售期内房屋无法上市交易。例如在上海，动迁安置房在取得房地产权证（小产证）满3年才可以转让、抵押。这个规定主要是为了保障动迁安置政策的平稳实施，避免投机炒房等行为。所以，你要先确认当地对于动迁安置房限售期的规定，若还在限售期内，是不能进行合法交易过户的。
若不在限售期内，但不满“五唯一”，在交易时需要缴纳相应的税费。根据我国税收相关规定，增值税方面，如果房子购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人所得税，若不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1%核定征税。不过不同地区可能在具体的税费政策上会存在差异。
在售卖流程上，和普通房屋买卖大致相同。第一步是寻找买家，可以通过房产中介、网络平台等渠道发布出售信息。当找到合适买家后，双方要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。之后要办理网签手续，这一步是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。接着按照规定缴纳相关税费，最后到当地的不动产登记中心办理产权过户手续，将房屋的产权从卖方 转移到买方名下。
需要提醒的是，在整个交易过程中，双方都应当仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。如果对交易流程和相关规定不太熟悉，也可以咨询专业的房产律师或房产中介，避免出现不必要的纠纷。