question-icon 契税总房款是否为购房款?

我买房的时候,涉及到契税缴纳。我不太清楚计算契税时的总房款,和我实际支付的购房款是不是一回事。担心如果理解错了,契税缴纳出问题,想问问大家,契税总房款到底是不是购房款呢?
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  • #契税计算
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契税总房款与购房款是两个既有联系又有区别的概念。 首先,我们来解释一下契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税的计算通常是依据一定的计税依据乘以适用税率得出,而这个计税依据往往与房屋交易的价款相关。 一般情况下,契税总房款在很大程度上与购房款是重合的。根据《中华人民共和国契税法》第四条规定,契税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。这里所说的成交价格,在房屋买卖场景中,就是我们通常理解的购房款。也就是说,在正常的房屋买卖交易中,按照合同确定的购房款金额就是计算契税的基础,此时契税总房款等同于购房款。 然而,在一些特殊情况下,契税总房款和购房款可能并不完全一致。比如,如果购房过程中存在一些不构成房屋买卖实质价款的费用,如代收的住宅专项维修资金,按照相关规定是不计入契税的计税依据的。另外,如果税务机关认为成交价格明显偏低且无正当理由,有权按照规定核定计税价格,这时核定后的价格作为契税的计税依据,就可能和实际的购房款有所不同。 综上所述,大部分时候契税总房款就是购房款,但在特殊情形下二者可能存在差异。在缴纳契税时,建议详细了解当地税务政策和规定,以确保准确计算和缴纳契税。

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