question-icon 交契税是要全款发票还是首付发票?

我买了套房子,准备去交契税,但是不太清楚交契税的时候,到底是提交全款发票,还是首付发票呢?我现在手里这两种发票都有,不知道该用哪个,怕提交错了影响契税缴纳流程。
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  • #契税缴纳
answer-icon 共1位律师解答

在交契税时,通常需要的是全款发票。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。它的计税依据是房屋的成交价格,而这个成交价格应该是完整的房屋交易金额。 全款发票是购房者支付了全部购房款项后,开发商开具的发票,它能准确反映房屋的实际成交总价。根据《中华人民共和国契税法》第四条规定,契税的计税依据为土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。所以,用全款发票来确定契税的计税金额是符合规定的。 而首付发票只是购房者支付部分购房款项的凭证,它不能代表整个房屋的交易价格。如果仅依据首付发票来缴纳契税,计税金额就会不准确,可能导致少缴或者多缴契税的情况发生。少缴契税会面临补缴税款以及可能的滞纳金等问题;多缴契税虽然后续可以申请退还,但会增加不必要的麻烦。因此,为了准确缴纳契税,建议使用全款发票。

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