交契税必须要有全款发票吗?

我买了套房子,开发商还没给我全款发票,但税务那边催着交契税了。我就想问问,是不是一定得有全款发票才能交契税啊?没有全款发票的话能不能先交契税呢?
张凯执业律师
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在交契税时,全款发票并非是必要条件。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。


根据《中华人民共和国契税法》的相关规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。也就是说,契税缴纳的关键依据是房屋权属转移合同以及纳税义务的发生,而不是以是否取得全款发票为判定标准。


一般情况下,办理契税所需的材料主要包括购房合同、身份证明等能证明房屋权属转移和纳税人身份的资料。不过在实际操作中,不同地区的税务部门可能会有不同的要求和流程。有些地方可能会要求提供购房发票,这是为了更准确地确定房屋的交易价格,从而计算应缴纳的契税金额。但即便没有全款发票,税务部门也可以通过其他方式来确定计税依据,比如参考合同约定的价格等。所以,没有全款发票通常也是可以交契税的。

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