业主委员会作出的决定对业主有约束力吗?

我住在一个小区里,最近业主委员会作出了一项关于调整小区停车费的决定。我对这个决定有些疑问,不太清楚他们这样做是否合理合法,想知道业主委员会作出的决定,在法律上是不是对我们业主都有约束力呢?要是觉得不合理该怎么办?
张凯执业律师
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业主委员会作出的决定对业主是有约束力的。简单来说,业主委员会就像是业主们选出来的代表团队,代表大家来处理小区相关事务。


从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》第二百八十条明确规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。这是为了保障小区管理的有序性和统一性,如果每个业主都能随意否定业主委员会的决定,那小区管理就会陷入混乱。


不过,如果业主委员会作出的决定侵害了业主的合法权益,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。这就给业主提供了一个救济途径,防止业主委员会滥用权力。


比如在一些小区,业主委员会决定动用公共维修基金对小区设施进行维修改造,只要这个决定是按照规定的程序作出的,全体业主就需要遵守。又比如,若业主委员会未经合法程序,擅自提高小区物业费,损害了业主利益,那么业主就有权向法院申请撤销该决定。


业主委员会作出的决定原则上对业主有约束力,但同时法律也保障业主在合法权益受侵害时的救济权利。


相关概念:

业主大会:是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议,并通过选举建立业主委员会。

业主委员会:是由所有业主选取的业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

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