房子质量出现大问题该如何解决?

我买的房子住了没多久就发现质量有大问题,墙面开裂、屋顶漏水啥的。我都不知道该从哪儿开始解决这个事儿,是找开发商理论,还是走法律途径呢?具体该怎么做啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当房子质量出现大问题时,我们可以通过以下几种方式来解决。


首先要明确相关的法律概念。房屋质量问题是指房屋的建筑结构、设备设施等方面不符合国家规定的质量标准或者合同约定的质量要求。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中,开发商有义务提供符合质量标准的房屋,如果房屋出现质量问题,就属于开发商履行合同义务不符合约定。


当发现房子质量有大问题时,第一步应该及时固定证据。比如拍摄房屋质量问题的照片、视频,记录问题出现的时间、地点、具体情况等。这些证据对于后续解决问题非常重要。


接下来,可以先与开发商进行协商。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。所以在协商时,可以要求开发商承担维修责任、赔偿损失等。


如果与开发商协商不成,那么可以向相关的政府部门投诉。比如住房和城乡建设局等,这些部门有监管房地产开发和房屋质量的职责,他们会对投诉进行调查处理。


最后,如果前面的方法都无法解决问题,就可以考虑通过法律途径解决,也就是向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,要提供之前固定的证据,让法院根据事实和法律作出公正的判决。总之,遇到房子质量大问题不要慌张,要按照合法合理的途径去解决。

相关问题

为您推荐20个最新问题

房东收电费价和国家不一样该怎么办?

租房子后发现房东收的电费价格和国家规定的不一样,感觉自己好像多花了不少钱,心里很不踏实。想知道遇到这种情况该怎么处理,是直接找房东理论,还是有其他更好的办法,希望能得到一些有效的解决途径。

因为赌博离婚财产该如何分割?

我打算和因赌博导致家庭关系破裂的另一半离婚,现在比较关心财产会怎么分。想了解在这种情况下,财产分割遵循什么原则,我的权益怎样能得到保障,是会平均分配,还是会倾向我这边,所以想问问因为赌博离婚财产具体是怎么分割的。

如何审核设备租赁合同?

我有一份设备租赁合同需要审核,但我不太懂相关法律规定。我想知道审核时应该重点关注哪些方面,比如合同条款是否合法、双方权利义务是否明确等。也不清楚审核合同有什么步骤和方法,希望能得到专业的解答。

离婚后是否要为了孩子复婚?

我和另一半已经离婚了,但看着孩子整天不开心,心里也不好受。周围人都劝我为了孩子复婚,可我和另一半之间的矛盾还在。我很纠结,不知道该不该为了孩子而复婚,想了解从法律角度看,有没有什么相关的考量或建议。

无犯罪记录证明上为什么要有居住证号码?

我去开无犯罪记录证明时,发现上面有我的居住证号码。我不太明白为啥要写这个,这对证明本身有啥作用呢?会不会涉及个人隐私泄露问题?我有点担心,想了解一下法律上对于无犯罪记录证明上标注居住证号码是怎么规定的。

有前科的人能否取保候审?

我自己有过犯罪前科,最近又涉及了一起案件。现在案件在侦查阶段,家里人想帮我申请取保候审,我不太清楚有前科这种情况能不能成功申请,想问问法律上对于有前科的人申请取保候审是怎么规定的,会不会因为有前科就一定不能取保呢?

公序良俗是否理应受到保护?

我在生活中遇到一些事儿,感觉某些行为违背了公序良俗,但不太确定这样的行为是否应该受到约束。我想知道从法律角度看,公序良俗是不是理应得到保护,具体是怎样体现的呢?

刑法中关于电信诈骗有哪些条款?

我收到了疑似电信诈骗的信息,担心自己会受骗,也想了解一下如果遭遇电信诈骗,犯罪分子会受到怎样的法律制裁,所以想知道刑法里关于电信诈骗的具体条款内容是什么。

企业资质有效期是多少年?

我经营着一家企业,办理了相关资质。但不太清楚企业资质的有效期是多久,不知道是统一规定的年限,还是不同类型的资质有效期不一样。想了解一下在法律层面,企业资质有效期到底是怎么规定的。

民事诉讼中未成年人能否作为被告?

我遇到一个民事纠纷,对方是未成年人。我想起诉他,但不确定在民事诉讼里未成年人能不能当被告。要是可以的话,后续的诉讼流程和责任承担是怎样的呢?我不太懂这些法律方面的事儿,希望能得到解答。

安全生产费如何计算?

我在一家企业工作,公司涉及安全生产相关业务。我想了解一下,安全生产费具体是怎么计算的呢?不同行业的计算方式一样吗?有没有什么标准或者公式可以参考?希望能得到详细解答。

遗弃罪刑事附带民事诉讼自诉状范文是怎样的?

我遭遇了家人遗弃的情况,想通过法律途径维护自己权益,打算写遗弃罪刑事附带民事诉讼自诉状,但不知道具体格式和内容怎么写,想找个范文参考下,好明确该怎么表述事实、提出诉求等。

被车撞了轻伤没报警该怎么办?

我被车撞成轻伤,当时没想着报警,现在事情过了一阵,不知道该怎么处理后续问题了。我担心对方不认账,也不知道还能不能要求赔偿,想了解下这种情况该采取什么措施来维护自己权益。

最快的离婚方法是什么?

我和另一半过不下去了,想赶紧结束这段婚姻。但不知道该走什么流程能最快离婚,是协议离婚快还是诉讼离婚快呢?有没有什么办法能让离婚的时间尽可能缩短?

偷电车初犯会被判刑多久?

我之前从来没犯过事,就是一时鬼迷心窍偷了一辆电车,现在特别后悔。我想知道这种初犯偷电车的情况,法律上一般会判多久啊?心里实在没底,希望能了解清楚。

与传媒公司签约是否还需要交签约费?

我打算和一家传媒公司签约,但是他们提出要我交签约费。我不太了解这方面的情况,想知道从法律角度看,和传媒公司签约是否应该交签约费呢?有没有相关的法律规定来约束这个事情?

出现交通事故后怎样停好车?

我开车时和别人的车发生了碰撞,出现了交通事故。我当时都懵了,完全不知道该把车停到哪里、怎么停。想问下出现交通事故后,到底要怎样停好车呢,有什么具体的要求和规范吗?

当事人需要承担哪些诉讼义务?

我最近涉及到一个诉讼案件,不太清楚作为当事人在诉讼过程中要承担哪些义务。想了解一下,这些义务具体都有什么,会不会对我有比较大的影响,在诉讼的各个阶段都要承担吗?

先予执行裁定需要多长时间?

我有个官司,涉及到先予执行。现在我着急拿到钱来解决一些紧急的生活开销,不知道法院作出先予执行裁定要多久。我想了解这个时间规定,好做下一步的安排,不然心里一直没底,所以来问问。

什么是实行逮捕案件变更强制措施“双向说理”制度?

我最近涉及一个案子,嫌疑人被逮捕了。现在听说有逮捕案件变更强制措施“双向说理”制度,我不太明白这是怎么回事。这个制度在实际案件里是怎么操作的呢?有什么作用和意义?我想详细了解一下。