房子质量出现大问题该如何解决?

我买的房子住了没多久就发现质量有大问题,墙面开裂、屋顶漏水啥的。我都不知道该从哪儿开始解决这个事儿,是找开发商理论,还是走法律途径呢?具体该怎么做啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当房子质量出现大问题时,我们可以通过以下几种方式来解决。


首先要明确相关的法律概念。房屋质量问题是指房屋的建筑结构、设备设施等方面不符合国家规定的质量标准或者合同约定的质量要求。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中,开发商有义务提供符合质量标准的房屋,如果房屋出现质量问题,就属于开发商履行合同义务不符合约定。


当发现房子质量有大问题时,第一步应该及时固定证据。比如拍摄房屋质量问题的照片、视频,记录问题出现的时间、地点、具体情况等。这些证据对于后续解决问题非常重要。


接下来,可以先与开发商进行协商。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。所以在协商时,可以要求开发商承担维修责任、赔偿损失等。


如果与开发商协商不成,那么可以向相关的政府部门投诉。比如住房和城乡建设局等,这些部门有监管房地产开发和房屋质量的职责,他们会对投诉进行调查处理。


最后,如果前面的方法都无法解决问题,就可以考虑通过法律途径解决,也就是向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,要提供之前固定的证据,让法院根据事实和法律作出公正的判决。总之,遇到房子质量大问题不要慌张,要按照合法合理的途径去解决。

相关问题

为您推荐20个最新问题

担保人与连带担保人有哪些区别?

在签一份涉及担保的文件,对里面提到的担保人和连带担保人不太明白,想搞清楚这两者具体有啥不一样。是承担责任的方式不同,还是时间上有区别呀?就想全面了解下它们之间的差异,以便自己做决策。

向法院申请执行后多长时间能立案?

我之前打赢了官司,对方却一直不履行判决。我打算向法院申请强制执行,但不清楚申请之后多久能立案。我担心立案时间过长会影响执行进度,想知道法律上对于申请执行的立案时间有没有明确规定,大概要等多久才能完成立案。

孩子社保卡如何在手机上激活?

我家孩子有一张社保卡,听说可以在手机上激活,这样比较方便。但我不太清楚具体的操作流程,也不知道要满足什么条件,担心操作不当影响使用。想问问大家,孩子社保卡怎么在手机上激活呢?

建筑施工总承包三级的注册资金要求是多少?

我打算成立一家建筑施工企业,想申请总承包三级资质。但不清楚在注册资金方面有什么具体要求,担心资金准备不足或者准备过多。所以想了解一下,建筑施工总承包三级资质对注册资金有怎样的规定呢?

公司工资包含基本工资和提成合法吗?

我在一家公司上班,工资结构是基本工资加提成。我有点担心这种工资构成方式是否合法,会不会存在公司随意克扣提成之类的情况。我想了解下,从法律角度来说,公司这样把工资设置成基本工资加提成合不合法呢?

开庭一次需要多少费用?

我有个官司要开庭了,不知道开庭一次得花多少钱。我不太清楚这费用是怎么算的,是固定的金额,还是跟案件类型、涉及金额啥的有关呢?想了解下具体情况,好提前做好准备。

离婚回执单只给一人是否违法?

我和我对象去办理离婚登记,结果工作人员只给了我对象离婚回执单,没给我。我就想知道这种只给一人离婚回执单的情况,在法律上是不是违法的呀?我有点担心这会影响后续的离婚流程。

交定金和订金哪个能退?

我最近在和人交易的时候,对方让我交一笔钱,我不太确定写定金还是订金。我担心之后交易出问题,钱要不回来,所以想知道交定金和订金哪个能退,心里好有个底。

每个人可以办理几个营业执照?

我打算创业,想多开几家店,不知道一个人能办几个营业执照。是只能办一个,还是可以办好多个呢?我不太清楚相关规定,希望了解一下具体的限制和要求。

寻衅滋事的认定标准是什么?

我跟人起了冲突,对方说我这是寻衅滋事,可我觉得自己没那么严重。我就想知道法律上寻衅滋事的认定标准到底是怎样的,我这情况到底算不算啊?想搞清楚这个标准好判断自己的行为性质。

收到员工代缴社保的分录怎么做?

我公司有员工代缴社保的情况,现在收到了员工代缴的社保费用,但是我不知道该如何做会计分录。我不太懂这方面的财务和法律规定,希望了解一下正确的分录处理方式,避免出现财务和法律上的问题。

专利代理销售该如何进行营销?

我是做专利代理销售的,一直以来都不知道用什么方法能做好营销。客户资源很难拓展,业绩也上不去。我想了解一下,在法律允许的范围内,有哪些有效的营销手段和方法可以用在专利代理销售上呢?

渎职罪是否要进看守所?

我是一名公职人员,最近听说渎职罪这个词,心里有点担心。我想了解下,如果犯了渎职罪,是不是一定会被关进看守所啊?这方面的法律规定是怎样的,我特别想弄清楚。

承兑汇票转出退回有影响吗,该怎么办?

我之前转出了一张承兑汇票,结果现在被退回了。我不太清楚这会不会对我有什么影响,也不知道接下来该怎么处理。是会影响我的信用吗,还是会有其他方面的问题?我现在很着急,希望能了解一下相关的法律规定和解决办法。

如果公司倒闭了员工该怎么办?

我在一家公司上班,最近听说公司经营状况不太好,可能面临倒闭。我很担心自己的权益,想知道公司倒闭后,我们员工该如何维护自己的权益,能得到哪些补偿,具体的流程是怎样的。

化解赡养纠纷的技巧有哪些?

家里老人和子女因为赡养问题起了争执,闹得不可开交。我想了解下,在法律层面上,有哪些化解赡养纠纷的技巧呢?怎样能让双方都能接受,又符合法律规定,解决这个棘手的问题。

在建工程抵押权与建设工程价款优先受偿权是什么关系?

我是一家建筑公司的负责人,我们承接了一个工程项目,现在工程还在建设中。发包方之前把在建工程抵押给了银行来贷款。我们担心如果发包方最后没钱给我们工程款,我们的权益该怎么保障。想了解下在建工程抵押权和我们的建设工程价款优先受偿权到底是怎样的关系,哪个更优先呢?

借条的起诉状该怎么写?

我有一张借条,对方一直拖着不还钱,我想起诉他。但我不知道借条的起诉状要怎么写,里面要包含哪些内容,格式是怎样的,有没有什么注意事项,希望能得到专业的解答。

征地拆迁时怎样维护自身权益?

我家这边最近要进行征地拆迁了,我不太清楚在这个过程中会遇到哪些问题,也不知道该怎么去维护自己的权益。比如补偿不合理怎么办,遇到强拆又该如何应对,希望能得到专业的解答。

强制猥亵妇女会受到怎样的处罚?

我前段时间遇到有人对女性进行强制猥亵的情况,当时那人被警察带走了。我想知道在法律上,这种强制猥亵妇女的行为会受到怎样的处罚呢?是罚款、拘留,还是有更严重的刑罚?具体的标准是怎样的呢?