房屋合同纠纷如何进行诉讼?

我和别人签了房屋合同,现在出现了纠纷,想通过诉讼解决。但我完全不懂流程,不知道该从哪里入手,比如要准备什么材料,该向哪个法院起诉,整个诉讼过程是怎样的,想了解这方面详细信息。
张凯执业律师
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房屋合同纠纷进行诉讼,要按以下步骤来:


首先是确定管辖法院。要先看合同里有没有约定管辖法院,如果有约定,只要不违反法律对级别管辖和专属管辖的规定,就按约定来。要是没有约定,根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,因合同纠纷提出的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋合同纠纷,房屋所在地通常视为合同履行地,也可以在被告住所地的法院提起诉讼。


接着是准备起诉材料。一是要准备起诉状,起诉状要写清楚原告和被告的基本信息,比如姓名、性别、年龄、住址、联系方式等;还要明确诉讼请求,就是你希望法院怎么判,比如要求对方继续履行合同、解除合同、赔偿损失等;另外要详细说明事实与理由,也就是讲清楚你们之间房屋合同的情况,以及为什么产生纠纷 。二是收集证据,证据包括房屋合同的原件及复印件,还有能证明自己主张的各种材料,像聊天记录、转账记录、通话录音、房屋状况的照片等。


然后去法院立案。把准备好的起诉状和证据材料,交到有管辖权的法院立案庭。法院会审查是否符合立案要求,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条,起诉必须符合下列条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果符合条件,法院会给你一个立案回执。


之后是缴纳诉讼费。立案成功后,法院会出具缴费通知书,按上面指定的银行和金额去交钱,交完拿银行的回执到法院换成发票。


再就是等待开庭。法院会根据工作安排确定开庭时间,并向双方当事人送达传票,上面会写明开庭的时间、地点等信息。按照传票上的要求准时去法庭参加庭审。庭审过程中,要按照法官的指引,陈述自己的观点,出示证据,进行辩论等。


最后等待判决。法院会根据庭审情况和证据作出判决。如果对判决结果不满意,在收到判决书后的规定时间内(民事判决上诉期一般是15天),可以向上一级法院提起上诉。要是判决生效后,对方不履行判决确定的义务,那么可以向法院申请强制执行 。

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