遇到房东一房二卖的情况，要如何起诉房东呢？

我买了房子，结果发现房东把这房子又卖给了别人。现在我很迷茫，不知道该怎么通过法律途径去起诉房东，来维护自己的权益。我想了解具体的起诉流程以及我能主张哪些权利。
张凯执业律师
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当遇到房东一房二卖的情况，想要起诉房东，可以参考以下内容：


首先，关于责任承担方面，如果售房方是房产开发企业，根据相关法律规定，买方可以依法撤销交易合同，收回购房款以及相应利息，同时还能寻求合理赔偿。并且在法律允许的范围内，买方可要求售房方承担相当于已付款项一倍以内的赔偿责任。若售房方不是开发商，则应按照合同法原则，依据具体情况追究违规一方的违约责任。例如，如果卖方存在违约行为，购房者有权要求对方双倍返还所支付的定金。


其次，在起诉流程上，一般要先尝试与房东进行协商解决。若协商没有结果，就可以向法院提起诉讼。具体操作是，需要提交书面形式的诉状至当地法院。待法院审阅并确认符合立案条件之后，将会向被告发送起诉书副本。


需要注意的是，在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，比如购房合同、付款凭证等，这些证据对于维护自己的权益非常重要。

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