question-icon 商品房水电如何过户给他人?

我最近买了套商品房,原房主也愿意配合办理水电过户。我不太清楚具体要怎么做,想了解一下详细的过户流程,需要准备哪些材料,去哪里办理,还有如果碰到特殊情况该怎么处理,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

商品房水电过户给别人,不同情况有不同的办理方式。 首先说水过户:如果是一户一表的住房,需要前往住房所在地的自来水公司办理过户。办理手续时要携带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件;要是需要办理银行代扣水费业务,还得带上银行卡或存折,通常不需要原房主的资料。要是不是一户一表的住房,那就需要到居委会或物业办理水表更名手续,部分情况可能需要原房主的身份证复印件。 再说电过户:对于一户一表的住房,要前往住房所在地的电业公司办理过户。办理手续需带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件。更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费,然后带着单子到银行签订代扣协议,一般也不需要原房主的资料。若不是一户一表的住房,则需到居委会或物业办理更名手续,有的情况需要原房主的身份证复印件。 从法律依据来讲,《电力法》第二十七条规定,电力供应与使用双方应当根据平等自愿、协商一致的原则,按照国务院制定的电力供应与使用办法签订供用电合同,确定双方的权利和义务。这也表明在电过户过程中,要遵循相关规定来保障双方权益。《物业管理条例》第四十四条指出,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。所以在水电过户涉及费用等问题时,要按照此规定执行。 另外,如果涉及银行代扣费用,一定要在过户时明确好相关事宜,确保费用代扣的顺利转接。而且在办理过户前,最好先和原房主一起结清之前的水电费用,避免后续产生纠纷。总之,按照规定准备好材料,前往相应部门办理,就能顺利完成商品房水电过户。

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