没有房产证的房子要怎么过户呢？
我最近碰到了房子过户的难题，手里这套房子还没有房产证。我很疑惑这种情况下到底能不能过户，如果不能的话原因是什么，要是有什么特殊途径或者解决办法就更好了。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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没有房产证的房子通常是无法过户的。下面为你详细解释：
首先，房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明。从法律层面来讲，房产的所有权转移是以登记为生效要件的。这就意味着，要想合法地将房子过户给他人，必须要有能够证明房屋产权归属的房产证。没有房产证的房子，就无法明确其真正的产权人，存在没有产权证明的障碍，这在法律上属于无权处分的情况。
其次，相关法律明确规定了一些房地产不得转让的情形，其中就包括未依法登记领取权属证书的情况。例如，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
如果想要办理房屋过户，一般需要先解决房产证的问题。比如，如果是因为开发商的原因导致房产证迟迟未办理下来，可以通过法律途径督促开发商尽快办理；如果是其他特殊情况，可能需要根据具体情况咨询当地的房产管理部门或者寻求专业律师的帮助。只有在取得房产证后，按照正常的房产过户流程，携带房产证、身份证、购房合同等相关材料去房屋管理部门提出过户申请， 经过审核、缴税等一系列手续，才能完成合法的过户。
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