按揭房离婚后如何过户?
我和配偶离婚了,名下有一套还在按揭的房子,现在想把房子过户到一方名下,但是不知道具体该怎么做,也不清楚要满足什么条件和走哪些流程,有没有懂的朋友给我讲讲啊?
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按揭房即通过向银行贷款支付部分房款,剩余房款在一定期限内分期偿还的房屋。在离婚后要对按揭房进行过户,涉及到债务的转移和房产所有权的变更等问题。 首先,根据我国《民法典》相关规定,离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于按揭房,如果双方在离婚协议中对房产归属有明确约定,那么按照约定来处理过户问题。 不过,因为房子还处于按揭状态,也就是房子的产权还抵押给了银行,在未还清贷款之前,银行对该房产享有抵押权。所以,通常情况下,需要先经过银行的同意。根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,如果银行同意转让,那么可以进行过户操作。 过户的流程一般如下:第一步,准备相关材料,包括离婚协议书或法院判决书、离婚证、身份证、房产证等。第二步,到银行办理相关手续,获得银行同意过户的证明文件。第三步,双方共同到当地的不动产登记中心办理过户申请,提交准备好的材料,填写相关表格。第四步,不动产登记中心对提交的材料进行审核,审核通过后,缴纳相关税费,如契税等。第五步,完成税费缴纳后,不动产登记中心会进行产权变更登记,发放新的房产证。 如果银行不同意过户,可能就需要提前还清贷款,解除抵押后再进行过户。还清贷款的资金可以由双方协商解决,比如由获得房产的一方自行筹集资金偿还,或者双方共同筹集等。

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