question-icon 私人商品房怎么过户?

我买了套私人商品房,不知道该怎么办理过户手续。也不清楚整个流程是什么样的,需要准备哪些材料,会不会很复杂?担心自己操作不当耽误时间和精力,希望能了解详细的过户方法。
展开 view-more
  • #商品房过户
answer-icon 共1位律师解答

私人商品房过户是指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程,这个过程涉及到多个步骤和相关的法律规定。 首先,买卖双方要签订房屋买卖合同。这是过户的基础文件,合同中需要明确房屋的基本信息,如地址、面积等;交易价格;付款方式和时间;双方的权利和义务等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,房屋买卖合同最好采用书面形式,以保障双方的权益。 接着,买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请,并接受审查。管理部门会查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。这一步是为了确保房屋的产权清晰,不存在纠纷或其他限制交易的情况。在此过程中,双方需要提交身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、房产证等相关证件和材料。 之后,要缴纳相关税费。税费的种类和金额根据房屋的性质、面积、购买年限等因素有所不同。常见的税费包括契税、增值税、个人所得税等。《中华人民共和国契税法》等相关法律法规对各类税费的征收标准和范围都有明确规定。例如,契税一般根据房屋面积和是否为首套房等情况来确定税率。 最后,办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门会根据相关规定,对符合条件的房屋办理产权变更登记,买方领取新的房产证。这意味着房屋的所有权正式从卖方转移到了买方。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系