两套房的离婚协议应该怎么写?
我和配偶准备协议离婚,家里有两套房,不知道离婚协议里关于房产部分该怎么清晰、合理地写出来 。担心写得不好后面产生纠纷,想了解具体要包含哪些关键内容,格式上又有哪些要求。
张凯执业律师
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写两套房的离婚协议,需要注意以下几个方面:
首先,开头部分要写清楚协议标题,比如“离婚财产分割协议(涉及两套房产)”等。然后明确当事人信息,包括双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等,这是为了确定协议双方的主体身份。
接着是房产描述。要详细描述两套房产的具体情况,如房产的具体地址(需与房地产登记簿记载一致)、房屋面积、楼层数、产权状况(是共同共有还是按份共有等)、购买时间、房屋价值等关键信息。这些信息明确后,能避免后续因房产情况不明产生争议。
再就是产权归属问题。要清楚地写明每套房产最终归属于哪一方,是双方共同所有,还是其中一方单独所有。如果涉及房产分割,要明确分割的具体方式。比如是一方获得一套房产并给予另一方相应经济补偿,还是将房产出售后分配收益等。
如果房产存在共同贷款,还需说明贷款的偿还方式和责任分担。比如由获得房产的一方负责后续贷款偿还,或者双方按照一定比例共同偿还等。
对于房产的维护和费用承担也应有所约定。例如房屋的维修、物业费、水电费等费用由谁来承担。
若后续可能涉及卖房,要写明卖房的程序和相关事宜,比如卖房需经双方协商一致,所得款项的分配方式等。
此外,如果有子女,还需对子女的抚养权、抚养费等事 宜进行协商和明确。
最后,男女双方需亲自签字确认,并注明协议正式生效的具体日期。
法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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