question-icon 如何撰写一份有效的农村土地征收协议呢?

最近村里涉及到土地征收的事儿,要签协议。我不太清楚这份协议具体该涵盖哪些关键内容,格式又该怎么规范,还有签字盖章等方面有没有什么特别要求。希望能得到专业详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

撰写一份有效的农村土地征收协议,需要注意以下几个方面: **首部**: 要明确协议双方的基本信息,包括姓名(名称)、地址、联系方式等。比如,甲方是建设投资开发有限公司,就需写明公司的全称、注册地址、法定代表人姓名及联系方式等;乙方若是村集体或村民,也要写清具体信息。 **正文**: - **征收土地的范围和面积**:详细描述被征收土地的四至范围,即东至哪里、西至哪里、南至哪里、北至哪里,并明确实际丈量的面积。例如,“东至某条河流止,西至某公路边上,南至某山脉止,北至某农田止,实际丈量面积为XX亩”。同时,最好附上四至范围图。 - **征地价格及补偿标准**:明确土地征收的单价,包括不同类型土地(如稻田等)的价格,以及青苗补偿标准等。还要计算出土地征收费总额、青苗费等各项费用的具体金额。例如,“土地征收(稻田)单价按XX元/亩,青苗按XX元/亩补偿”。并且要说明是否存在其他补偿费用及承担方。 - **付款方式**:约定清楚征收款项的支付时间和方式。常见的如合同签订后(以乙方所有户主签字全部到位为准),甲方一次性支付所有征地款项。 - **土地使用限制**:规定甲方征用土地后只能在征收范围内使用,不得越界使用,若越界使用造成纠纷或损失,乙方不负责。 - **双方责任和义务**:乙方土地被征用后,需自行负责责任田的调整,妥善处理相关事宜并承担所有责任,不得增加费用或阻止甲方施工;甲方在使用土地时,若有界址不清等矛盾,乙方有义务进行调解。 - **风险承担**:明确土地征收价格系包干计算,乙方不承担其他任何费用以及国家政策性的风险责任。 **尾部**: 协议需明确一式几份,双方签字(盖章)生效,即具法律效力,同时约定违约方必须赔偿另一方所有经济损失。例如,“此协议一式肆份,以上协议双方签字生效,即具法律效力,双方不得反悔,违约方必须赔偿另一方所有经济损失”。 相关法律依据主要有《中华人民共和国土地管理法》等,这些法律对土地征收的程序、补偿等方面都有明确规定,在撰写协议时要确保符合相关法律要求。

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