question-icon 家庭财产房产分割协议书该怎么写?

家里有套房产,最近打算在家庭成员间进行分割,想把相关约定以协议书的形式确定下来。但完全不清楚该怎么写这份协议书,不知道要包含哪些内容、格式是怎样的,也担心写得不规范会没有法律效力,所以想了解下具体该怎么写家庭财产房产分割协议书。
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answer-icon 共1位律师解答

一份完整有效的家庭财产房产分割协议书,通常需要包含以下内容和遵循一定格式:首先是标题,直接写明“家庭财产房产分割协议书”。接着是当事人信息,要详细列出参与分割的所有家庭成员的姓名、性别、身份证号、家庭关系等,确保信息准确无误。然后是房产基本情况,要清楚说明房产的具体地址、建筑面积、房屋结构、房产证号等,这些信息能准确界定要分割的房产。在分割方式部分,要明确各家庭成员对该房产是按份共有还是共同共有,以及各自所占份额。如果是按份共有,要具体写明每个人占有的比例。比如有的家庭约定儿子占房产份额的50%,女儿占30%,父母占20%。这部分内容是协议的核心,一定要清晰明确。关于房产使用和处分的约定也很重要,要规定房产由谁居住使用,使用过程中产生的费用如物业费、水电费等如何分担。同时,对于房产后续的出售、出租、抵押等处分行为,要明确是否需要全体家庭成员一致同意,或者达到一定份额的成员同意即可。另外,违约责任也必不可少,要写明如果有家庭成员违反协议约定,比如擅自处分房产、不履行应尽义务等,需要承担怎样的责任,比如支付违约金、赔偿其他成员的损失等。最后是落款部分,由所有参与协议的家庭成员签字并注明日期。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款 。家庭财产房产分割协议书也属于一种合同,所以要尽量涵盖上述必要内容,以确保协议具有法律效力,避免日后产生纠纷。 在撰写协议书时,建议家庭成员之间充分沟通协商,确保协议内容是大家真实意思的表示。如果对协议内容的合法性、完整性等方面存在疑问,也可以咨询专业律师,或者前往公证处进行公证,进一步增强协议的效力。 相关概念: 按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。例如上述例子中儿子、女儿、父母按不同比例对房产享有权利和义务。 共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。在家庭房产中,常见于夫妻共同共有房产,夫妻双方对房产享有平等的权利和义务。

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