经纪代理合同再代理该如何写好?

我打算在经纪代理合同里加上再代理相关条款,可不太清楚怎么写才能全面又合理。想知道具体要涵盖哪些关键内容,怎么表述能避免后续产生纠纷,在费用、责任这些方面该怎么明确规定,希望能得到详细的指导。
张凯执业律师
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要写好经纪代理合同中的再代理条款,以下这些要点得特别注意:首先,再代理的情形得明确。要在合同里清楚说明在哪些情况下,委托人同意经纪人可以进行再代理。比如说原代理人突然生病、遭遇不可抗力因素等特殊原因没办法继续履行代理职责时,才可以进行再代理;或者规定不管什么情况,只要进行再代理就必须经过原委托人的书面同意。这样规定能避免一方随意进行再代理,引发不必要的矛盾。再代理的权限范围也要界定清晰。要详细说明再代理人在代理事务里具体有哪些权利和义务,是只能处理部分事务,还是能进行全面代理 。打个比方,如果只是让再代理人负责签订某一类合同,那就得明确写清楚合同类型、签订范围等,防止再代理人越权行事。其次,再代理人的选择原则和程序要明确。比如规定经纪人得选择具备相关资质和丰富经验的代理人,像从事这项业务必须要有专业证书,或者在行业内有一定年限的工作经历等。同时,要说明选择再代理人的流程,比如要提前向委托人提供候选人资料,经过委托人审核同意后才能确定。再代理的费用问题也不容忽视。要确定再代理人的费用由谁承担,是委托人额外支付,还是从原经纪人的代理费用里出,亦或是双方协商一个新的承担方式。费用的计算方式和支付时间、支付方式等也得详细写清楚。举个例子,费用按照代理业务完成量的一定比例计算,在每个月的固定日期支付。再者,再代理的监督和责任划分必须明确。要规定委托人对再代理行为有监督的权利,经纪人对再代理人的代理活动有监督职责,比如定期汇报代理进展情况。要是再代理过程中出了问题,给委托人造成了损失,得明确原经纪人和再代理人分别要承担什么责任。一般来说,原代理人对再代理人的行为承担最终责任,但如果原代理人在选任或者监督再代理人时有过错,也得承担相应责任。《中华人民共和国民法典》对于代理相关问题有明确规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。在起草再代理条款时,得严格依据法律规定,结合实际情况,尽可能详细、准确地约定,这样才能最大程度保障合同各方的合法权益。

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