继承的房屋买卖税费是多少？

我继承了一套房子，现在打算把它卖出去。但我不知道继承来的房子在买卖过程中需要交多少税费。想了解一下这方面的具体情况，比如都有哪些税费，每种税费的征收标准是怎样的，希望能得到详细解答。

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#继承房屋税费

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在我国，继承的房屋进行买卖时涉及到多种税费，下面为您详细介绍。首先是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，如果继承的房屋满足“满五唯一”的条件，即该房屋是继承人家庭唯一住房且取得房屋产权满五年，那么可以免征个人所得税。若不满足“满五唯一”，则需要缴纳个人所得税，通常以房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。其次是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的购买时间，对于继承取得的住房，其购房时间按发生继承行为前的购房时间确定。如果继承的房屋不满2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税。然后是契税。契税是由买方承担的。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。不过，各地可能会根据实际情况制定优惠政策。比如，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外，在房屋买卖过程中，还可能涉及到印花税等其他费用，但印花税目前对个人销售或购买住房暂免征收。总之，继承房屋买卖的具体税费金额会受到多种因素影响，如房屋持有时间、是否为唯一住房、房屋面积等。

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