二房东与大房东签一年合同，我和二房东签三年合同是否有效？

我从二房东那里租了房子，二房东和大房东签的合同是一年，而我和二房东签的是三年。我现在有点担心这三年的合同是否有效，会不会到时候大房东不认可，让我提前搬走。想了解下这种情况下合同到底有没有效。

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#房屋转租

共1位律师解答

在这种情况下，你和二房东签订的三年租赁合同的效力是一个较为复杂的问题，需要分情况来看。首先，我们来了解一下相关的法律概念。房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。在这个案例中，二房东将从大房东处租来的房屋转租给你，就属于房屋转租行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果二房东转租房屋给你，经过了大房东的同意，那么转租行为是有效的。如果大房东同意二房东转租，并且也认可你和二房东签订的三年租期，那么你们签订的三年合同就是有效的。在这种情况下，大房东、二房东和你之间的租赁关系都受到法律保护，你可以按照合同约定在三年内使用该房屋。然而，如果二房东没有经过大房东的同意就将房屋转租给你，那么大房东有权解除他和二房东之间的租赁合同。一旦大房东解除合同，二房东就失去了对房屋的合法租赁权，你和二房东签订的三年合同可能无法继续履行。不过，根据法律规定，你可以要求二房东承担违约责任，赔偿你的损失。此外，即使二房东获得了大房东的转租同意，但大房东只和二房东签订了一年的合同，对于超出这一年期限的转租部分，可能会存在效力问题。如果大房东在一年合同期满后不同意继续出租给二房东，那么超出一年的部分，你可能无法依据合同继续使用房屋。此时，你也可以要求二房东承担相应的责任。所以，在和二房东签订租赁合同时，你最好要求二房东提供大房东同意转租的书面证明，并仔细查看大房东和二房东之间的租赁合同期限，以保障自己的合法权益。

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