购买土地使用权违法吗?

我最近有购买土地使用权的打算,但是不太清楚这在法律上合不合法。担心要是违法的话,不仅钱白花了,还可能惹上麻烦。所以想了解一下,在我国购买土地使用权到底违不违法呢?希望能得到详细准确的解答。
张凯执业律师
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购买土地使用权并不一定违法。在我国,土地实行社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制,土地所有权归国家和集体,禁止任何单位和个人买卖土地。不过,土地的使用权可以依法转让。


国有土地有出让地和划拨地之分。国有出让地的使用权可以上市自由转让;而国有划拨地使用权通常不能上市自由转让 ,若要转让,应当报有批准权的人民政府批准,办理出让手续并缴纳土地出让金,或者由受让方办理出让手续缴纳土地出让金。


集体所有的土地,其使用权一般限定在本村村民使用,可依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等。村民个人承包地及使用地的使用权,可以依法转包,一般用于农业生产,未经许可不得改变用途用于非农建设。


《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地使用权可以依法转让。


如果违反相关规定,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,可能会构成非法转让、倒卖土地使用权罪。比如,以牟利为目的,非法转让、倒卖基本农田五亩以上,非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上等情形,就会被立案追诉。


总之,只要按照法律规定的程序和条件进行土地使用权的购买转让,就是合法的;但违反法律规定私自买卖则是违法的。


相关概念:

国有出让地:是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

国有划拨地:是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

非法转让、倒卖土地使用权罪:是以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的行为。

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