现在拆迁与户口有关吗?

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张凯执业律师
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拆迁与户口是否有关,需要分不同情况来看。


首先是国有土地上房屋拆迁,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,为了公共利益征收国有土地上单位、个人的房屋,补偿对象是被征收房屋的所有权人,也就是房屋产权证上登记的那个人。通俗来讲,就是看房子是谁的,而不是看房子里住了多少人或者户口在不在这儿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,由专业评估机构评估确定。所以总体来说,国有土地上房屋拆迁补偿与户口没有实质关系。比如,房子是你的,但你户口不在这,不影响你获得房屋价值的补偿;相反,户口在这但不是房屋所有权人,就不能获得房屋价值的补偿安置。


再看集体土地上房屋拆迁,补偿包括宅基地地价和房屋重置成本价。一般来说,与补偿安置面积有联系,但在农村情况比较特殊,因为人口较多,很多地方针对农村拆迁制定的补偿方案会与户口挂钩。这主要是为了满足对共同居住人的合理安置。例如,有些地方会按照户口上的人头数量来分配安置房面积,或者给予一定的安置费用。另外,农村集体土地被征收后,土地补偿费归村集体所有,由村民大会或村民代表大会讨论决定分配方案。认定一个人是否具有村民资格,户口是重要因素之一,是否属于本村村民决定了是否可以参与征地补偿费的分配。


总之,拆迁与户口的关系不能一概而论,国有土地上房屋拆迁基本与户口无关,集体土地上房屋拆迁则可能与户口有关,具体要以当地制定的拆迁补偿方案为准。

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