农村房屋拆迁与户口有关吗?

我家在农村,最近听说要进行房屋拆迁。我想知道在拆迁过程中,户口到底有没有影响啊?是户口在这补偿就多,不在就补偿少吗?想了解一下这方面具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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农村房屋拆迁与户口是有关系的。


首先,在农村拆迁时,征收方第一步就是要确认被拆迁方的身份。如果被拆迁方不是村集体的成员,户口也不在所拆迁地,征收方是可以拒绝作出补偿的。这是因为农村的土地等资源是属于村集体成员共有的,户口不在此村,就难以认定为村集体成员从而获得补偿。


从法律依据来讲,《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这里的被征地农民通常就是指具有村集体户口的村民。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


不过,虽然户口有影响,但房屋作为居民的合法财产,不论户口在哪都应该支付补偿金。部分地区的拆迁政策会将户口和安置面积挂钩,但法律规定,无论是国有土地上房屋征收,还是集体土地上房屋拆迁,都不能因此降低原有居住生活水平。选择房屋产权置换的,不能低于拆一还一的原则,即被拆迁的房屋面积和安置房面积比例不能低于1:1 。即便地方政策将户口和安置面积挂钩,比例低于1:1的,也不合理。


另外,土地补偿费用属于集体财产,应全额分配给本集体经济组织内的全体成员。若没有该村户口,就不属于本集体经济组织成员,在土地补偿分配等方面可能就无法获得与有户口村民同等的待遇。但这并不影响其对房屋本身货币补偿部分主张权益。


总之,农村房屋拆迁与户口有密切关系,涉及到被拆迁方身份认定、补偿分配等多个方面。但各地政策不同,具体情况还需结合当地拆迁政策来看。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准,原则上每三年调整或者重新公布一次。

安置补助费:是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用 。

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