离婚净身出户后买房子是否算首套房?

我离婚时选择了净身出户,名下没有房产。现在我打算买套房子,想知道这种情况下我买房算不算首套房。我不太清楚相关政策,担心会因为之前的婚姻情况有影响,所以来问问大家。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下“首套房”的概念。首套房指的是购买者名下没有任何房产,在申请贷款购买住房时,按照首套住房政策来执行。这通常涉及到更低的首付比例和更优惠的贷款利率等好处。


在判断离婚净身出户后买房子是否算首套房时,主要依据相关的房产政策和规定。根据中国住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。


如果你在离婚净身出户后,名下确实没有任何房产登记信息,而且在购房时,当地的房产登记系统和银行征信系统都查不到你有房产记录,那么从政策上来说,你购买的房子一般会被认定为首套房。


不过,不同地区的房产政策可能会有所差异。有些地方除了看名下房产登记情况外,还会考虑你之前的购房贷款记录。即使你净身出户名下无房,但如果之前有过住房贷款记录,可能在某些地区就不算首套房了。所以,具体的认定标准,你需要咨询当地的房产管理部门或者贷款银行,以他们的回复为准。

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