对集体土地强拆是否合法?土地使用补办的方式有哪些?

我家在集体土地上有一处房子,最近听说可能要被强拆,心里特别不踏实,想知道这种强拆行为到底合不合法。另外,我家的土地使用证好像找不到了,想了解一下补办土地使用证都有哪些方式,该怎么去办理呢?
张凯执业律师
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对集体土地强拆是否合法需要分情况来看。


首先,在集体土地上房屋征收过程中,已经取消了行政强拆,只能进行司法强拆。也就是说,拆迁人必须拿到法院作出的司法强拆裁定书,才能对房屋进行强制拆除。如果没有这个裁定书就强拆,那就是违法的。


比如,要是因为城市规划等公共利益的需要进行拆迁,并且按照规定给予了被拆迁人合理补偿,同时严格遵循法定程序,这样的强拆有可能是合法的。合法的强拆程序一般包括张贴强制拆迁公告;拟定实施方案并报备案;通知拆迁人办理证据保全;书面通知被拆迁人强制拆迁时间;通知有关单位和基层组织并派员协助执行;做好装运、保管准备;最后由房屋拆迁管理部门会同有关单位实施强制拆迁 。


另外,对于违法建筑,不同部门有不同处理方式。县级以上地方人民政府土地行政主管部门(国土资源管理局)有权查处违法占地建设行为,但没有强拆权,需申请法院强制执行;县级以上地方人民政府城乡规划主管部门(城乡规划局)对违反规划建设行为可查处,当事人不执行处罚决定时,需向政府申请,由政府责成有关部门强拆;乡、镇人民政府对乡、村庄规划区内违反规划建设行为可责令停止建设、限期改正,逾期不改正可拆除。


关于土地使用补办方式:首先,申请人要向乡镇土地管理所递交补办申请。接着,相关部门会去核实土地现状。核实确认后,需要登报说明遗失情况。最后,申请人携带身份信息、土地信息等基本资料前去土地管理所补办并领取新证。


土地使用证是确认土地使用权的法律凭证,具有法律效力,丢失了确实得及时补办。


相关概念:

司法强拆:由人民法院作出强拆决定,再由行政机关去执行的强拆方式。

行政强拆:行政机关自主作出并执行强制拆除决定的强拆方式。

房屋征收补偿协议:房屋征收部门与被征收人就房屋征收补偿事宜达成的协议。

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