老公婚前拆迁的房子属于共同财产吗?

我老公婚前有套房子,现在面临拆迁。我不太清楚拆迁后的房子或者补偿款到底算不算我们夫妻的共同财产。我想了解一下,在不同的拆迁情况下,这个财产的归属到底是怎么判定的。
张凯执业律师
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老公婚前拆迁的房子是否属于共同财产,需要根据具体情况来判断:


首先,从拆迁补偿款的构成来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。其中,对被征收房屋价值的补偿,应当属于房屋所有人的个人财产,而对家庭成员的补偿部分则不宜认定为夫妻个人财产。


其次,关于被征收房屋价值补偿部分的性质。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条的规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。房屋在婚姻存续期间的自然增值应当认为是夫妻一方的个人财产。被征收房屋价值的补偿是对被拆迁的房屋所有人给予补偿,是对土地使用权被征收、地上建筑物被拆除所受损失的补偿。拆迁补偿款中被征收房屋价值的补偿部分是个人财产的形态转化,不因婚姻关系的存续而变为夫妻共同财产,虽有增值,亦为夫妻一方个人财产。


再次,如果在进行婚前财产登记的情况下,若一方当事人在婚姻关系存续期间内所获得的安置房项目属于双方共同所有,那么该安置房可认定为夫妻共同财产。但如果拆迁款或者安置房只是因为原来的婚前房屋而得到的补偿,和婚后共同财产的投入之类的因素没有关系,通常还是认定为男方的个人财产。


最后,如果拆迁安置补偿是基于原房屋的产权和面积等因素进行的,那么拆迁后的房子通常仍属于老公的个人财产,不算夫妻共同财产;但如果拆迁过程中涉及到婚后夫妻共同财产的投入等其他因素,则可能会有不同的认定。

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