question-icon 房屋租赁中,承租方不按时支付租金,出租方停电的行为违法吗?

我租了房子,但最近经济上有些困难,没能按时给房东交租金,结果房东就把电停了,这给我的生活带来了很大不便。我想知道房东这种停电的做法到底合不合法,有没有相关法律规定呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁中,承租方不按时支付租金,出租方停电的行为一般是不合法的,但合同另有约定的除外。 从法律角度来看,出租方有义务按照合同约定向承租方交付房屋,并保证房屋处于可使用状态,这其中就包括提供正常的水电供应等基本生活条件。水电供应是房屋正常使用的基本保障,不能随意中断。例如,《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。出租方停电的行为可能违反了这一规定。 而对于承租方未按时支付租金的情况,出租方可以通过合法途径来解决。比如,出租方可以先与承租方进行协商,了解未按时支付租金的原因,并给予一定的宽限期。如果协商不成,出租方可以根据合同约定或者法律规定,向法院提起诉讼,要求承租方支付拖欠的租金并承担违约责任。同时,出租方也可以选择解除租赁合同,收回房屋。 总之,在房屋租赁关系中,双方都应当遵守合同约定和法律规定,通过合法、合理的方式解决纠纷,维护自己的合法权益。

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