房屋租赁合同中约定不付房租就断电的条款合法吗？

在房屋租赁合同中，关于不付房租断电条款是否合法，需要分情况来看。

如果租赁合同中双方提前作出了明确约定，即承租方不付房租时出租方有权断电，那么这种约定在不违反法律强制性规定的前提下，符合当事人意思自治原则，是合法有效的。因为根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可以自行约定合同内容，只要不违背法律法规等强制性规定，该约定对双方就具有约束力。在这种情况下，当承租方出现不付房租的违约行为时，出租方按照约定采取断电措施，不需要承担赔付责任。

然而，如果双方在合同中没有这样的明确约定，房东擅自采取断电措施则可能违反法律法规。承租方未如期支付租金构成对房屋租赁协议的违约，但房东不能未经授权就擅自实施停水、停电等强制措施。因为水电供应属于基本生活保障，随意切断可能会对承租方的正常生活和工作造成较大影响。若房东擅自断电，承租方可向其提出赔偿请求，以弥补因断水断电所导致的额外经济损失。

即使合同中有此约定，出租方在采取断电措施时也需遵循合理程序，要确保合理通知承租方，并避免过度损害租户权益。