拆迁房没有征地批文建房是不是违法的?

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张凯执业律师
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拆迁房没有征地批文建房是违法的。


首先,征地批文在征地流程中起着至关重要的作用。它是前提条件,能考量建筑工程或项目是否符合法律法规和审批程序;也是后续工作开展的基础,象征着征地工作的源头以及开展所需遵循的原则。


其次,从法律规定来看,依据《土地管理法》,未经征地审批或使用虚假资料欺骗获取批准,擅自进行土地征收,均属于非法征地行为。比如,某开发商想建拆迁房,但没有拿到征地批文就开始征地建房,这就是违法的。


再者,《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》第十四条规定,农用地转用和土地征收批准文件的有效期为两年,文件经批准后,市县政府两年内未用地或实施征收补偿方案的,有关批准文件自动失效。如果没有有效的批文就建房,也是不符合规定的。


最后,如果没有征地批文进行建房,相关部门会依法进行处理。例如,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状等。

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