大红本抵押给担保公司是否合法?

我想用大红本抵押给担保公司来获取一笔资金,但是不太确定这种做法合不合法。我担心如果不合法,后续会给自己带来很多麻烦,比如抵押物可能要不回来,还可能面临一些法律纠纷。所以想问问这种大红本抵押给担保公司的行为在法律上到底合不合法?
张凯执业律师
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大红本通常指的是房屋所有权证,将大红本抵押给担保公司是否合法,需要分情况来看。


首先,从合法的角度来说,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。这里的债权人可以是担保公司。也就是说,如果抵押行为是在双方自愿、平等、公平的基础上进行,并且符合法律规定的程序,那么大红本抵押给担保公司是合法的。比如,双方签订了合法有效的抵押合同,并且按照规定办理了抵押登记手续,担保公司取得了他项权证,这种情况下抵押是受法律保护的。


然而,如果存在一些违法违规的情况,抵押行为可能就不合法了。例如,担保公司以欺诈、胁迫等手段迫使债务人进行抵押,根据《民法典》第一百四十八条和第一百五十条规定,一方以欺诈、胁迫手段实施的民事法律行为,受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。另外,如果担保公司没有合法的经营资质,或者抵押过程中违反了相关金融监管规定,这种抵押行为也可能被认定为不合法。还有,如果抵押的房屋存在权利瑕疵,比如房屋已经被法院查封、存在争议等情况,抵押也是无效的。


所以,在将大红本抵押给担保公司时,一定要确保担保公司具有合法资质,签订合法有效的抵押合同,并按照规定办理抵押登记手续,以保障自己的合法权益。

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