question-icon 土地使用权是否属于他物权?

我想搞清楚土地使用权的性质。我家有块地,办了土地使用权证,现在想知道这个土地使用权是不是属于他物权,不太懂这方面法律,想知道依据是什么,所以来问问。
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  • #土地使用权
answer-icon 共1位律师解答

要判断土地使用权是否属于他物权,我们得先弄清楚什么是他物权。他物权是在他人所有的物上设定或享有的权利,也就是对别人的财产所享有的权利,这和对自己财产享有的所有权是不一样的。它主要的目的是利用他人之物的使用价值或者交换价值。 我国的土地所有权分为国家所有和集体所有两种形式。一般情况下,单位和个人不能拥有土地的所有权,只能通过合法的方式获得土地的使用权。比如通过出让、划拨、转让等方式取得土地使用权,然后在一定期限内对土地进行开发、利用和经营。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》规定了用益物权,而土地使用权就属于用益物权的一种。用益物权是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利,这其实也是他物权的一种类型。用益物权是在他人所有的物上设定的权利,以对物的使用、收益为主要内容。土地使用权人可以在法律规定和合同约定的范围内,对土地进行占有、使用和收益,但是不享有土地的所有权。 比如,开发商通过出让方式获得某块国有土地的使用权,在规定的年限内,开发商可以在这块土地上建设房屋并进行销售等经营活动。在这个过程中,开发商并不拥有土地的所有权,但拥有土地的使用权,这种土地使用权就是基于国家所有的土地而设立的他物权。 所以,土地使用权属于他物权。它是在土地所有权的基础上派生出来的一种权利,是土地所有权人将部分权能让渡给土地使用权人,土地使用权人在一定范围内对土地进行支配的权利。

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