民法典中租赁合同约定滞纳金是否有效?

我最近签了一份房屋租赁合同,里面约定了滞纳金条款。我不太清楚这个约定在法律上到底有没有效,担心以后要是出现纠纷,这个条款能不能起到作用。想了解下具体是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在民法典中,租赁合同约定的所谓“滞纳金”在法律性质上实际应认定为违约金,从这个角度讲可以是有效的,但严格意义上使用“滞纳金”的表述并不准确。


首先,需要明确“滞纳金”的法律概念。滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型,通常是税务机关或者行政机关等公权力机关对逾期当事人给予经济制裁的措施,是在行政管理领域的特定概念,一般不适用于平等主体之间的民事合同关系。


而在民事租赁合同中,当事人约定的类似“滞纳金”的条款,在法律上应视为违约金。违约金是指合同当事人违反合同应当向对方支付约定的或法律规定的一定数额的金钱。根据《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。


也就是说,在租赁合同中,如果一方违约,另一方可以依据约定的“滞纳金”(实质为违约金)条款要求违约方承担责任,但如果该约定过高或过低,当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整,以平衡双方的利益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

房租滞纳金是否合法?

我租了房子,但最近因为一些特殊情况晚交了房租,房东却要收滞纳金。我不太清楚这种做法合不合法,想知道在房屋租赁中收取滞纳金到底符不符合法律规定,以及相关的判定标准是怎样的。

民法典中租房违约金的赔偿标准是怎样的?

我最近租了房子,签合同的时候没太注意违约金条款。现在担心万一出现违约情况,不知道该怎么赔偿。想了解下民法典里具体的租房违约金赔偿标准,比如是按固定比例还是根据实际损失来算。

滞纳金的约定是否属于违约责任?

我最近在处理一些合同相关的事务,涉及到滞纳金的约定。我不太清楚这种滞纳金的约定在法律上到底算不算违约责任,担心后续出现纠纷时会有麻烦,想知道具体在哪些情况下滞纳金约定属于违约责任,哪些情况又不属于。

租房合同违约金的规定具体有哪些?

我最近租了房子,签合同的时候对违约金条款不是很清楚。现在担心万一出现违约情况,不知道该怎么处理。想了解下违约金的计算方式、约定标准以及相关处理办法等具体规定。

房屋租赁合同是在民法典里规定的吗?

最近准备租房子,和房东谈好了各项事宜准备签合同。突然想到现在法律在不断完善和更新,不太确定房屋租赁合同是不是在民法典里有相关规定。想具体了解下民法典里关于房屋租赁合同有哪些具体条款和要求。

租赁合同违约金该如何约定?

我最近准备签一份租赁合同,很关心违约金的约定问题。不知道具体该怎么约定违约金数额,是有一个固定标准还是可以双方随意定?另外,如果之后出现违约情况,违约金的支付方式等又是怎样的?想了解清楚这些,避免后续麻烦。

2024民法典中租赁合同该如何约定赔偿?

我最近准备签一份房屋租赁合同,想在合同里把赔偿相关条款约定清楚,比如什么情况下要赔偿、赔多少等,但不太清楚具体该怎么约定,希望能得到专业的指导。

没有按时交房租是否会有滞纳金?

我租了房子,但最近因为一些突发情况没能按时交房租,房东现在要收滞纳金。我不太清楚这种情况下该不该交,也不知道相关法律是怎么规定的,想了解一下没有按时交房租到底会不会产生滞纳金。

在民法典中,怎样认定租赁合同无效呢?

我最近签了一份房屋租赁合同,但是心里有点不踏实,担心这份合同可能会无效。我不太清楚具体在哪些情况下租赁合同会被认定为无效,希望能得到专业的解答,让我心里有个底。

民法典中租房合同怎样才算有效呢?

我最近准备租房子,和房东谈好了各项事宜准备签合同。但心里总有点不踏实,担心合同签了到时候出问题被认定无效。想具体了解下在民法典里,租房合同有效需要满足哪些条件,有哪些常见的无效情形。

民法典中租赁合同提前终止该怎么赔偿?

我租了个房子签了合同,但现在因为一些特殊情况得提前终止租赁合同。我不太清楚这种情况下该怎么赔偿给房东,是按照合同约定来还是有其他标准呢?想了解具体的赔偿方式和依据。

租赁房屋违约金该如何赔偿?

我最近租了房子,和房东签了合同。但现在有点担心,如果一方违约了,这违约金到底该怎么赔呢?是有个固定标准,还是说可以双方随便定啊?我想了解清楚具体的赔偿方式和相关规定。

房屋租赁无效合同中约定的违约金是否有效?

我最近租了个房子,签了合同后才发现这合同好像是无效的。但合同里有违约金条款,我就想知道这种情况下,这个违约金的约定到底有没有效啊?会不会对我有什么影响呢?

租房合同里没有写违约金该怎么办?

我最近租了房子,但签合同时疏忽了违约金这一项。现在担心要是一方违约了,没办法得到合理赔偿。想知道这种情况下,有没有什么补救办法或者相关规定来保障自己权益呢?

逾期没交房租收滞纳金合法吗?

我把房子租出去后,租客逾期交房租了,我想收点滞纳金,但又担心不合法。我想知道这种情况下收滞纳金到底合不合法,有没有相关法律规定呢?

租赁合同中如果出租房违约金过高该怎么办?合同违约所承担的方式有哪些?

我最近租了房子,签了租赁合同。但现在发现合同里约定的出租方违约金过高,心里很不踏实,怕以后吃亏。想具体了解下这种情况该怎么处理,还有一般合同违约有哪些承担方式。

房租违约金的赔偿标准法律标准是什么?

我最近遇到了房租违约金赔偿的问题,和房东在违约金数额上存在分歧。合同里好像没有明确说违约金怎么赔,我不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的。想了解下具体的赔偿标准,以及如果协商不成该怎么办。

房租滞纳金每逾期一日具体是怎么算的?

我最近租了房子,但不太清楚房租滞纳金相关问题。假如租户逾期交租,房东要收滞纳金,那每天的金额怎么确定呢?是有固定标准还是按合同来?想了解下具体的计算方式和相关规定。

房子租赁合同是否具有法律效力?

我最近租了一套房子,签了租赁合同,但心里总是不太踏实。我想知道这份合同到底有没有法律效力,具体要满足哪些条件合同才有效,要是无效又有哪些常见情形,希望能得到专业的解答。

租房合同的违约金可以定在多少?

我和房东签租房合同时,对于违约金的数额不太清楚该怎么定。担心定高了或者定低了后期出现问题不好处理。想具体了解下法律上对于租房合同违约金数额有没有什么范围限制,以及该怎么合理确定。