婚前房屋婚后拆迁算共同财产吗?

最近家里涉及到婚前房屋婚后拆迁的事儿。我不太清楚这种情况下拆迁所得到底是不是夫妻共同财产。想知道判断的标准是什么,具体哪些情况算,哪些情况不算。
张凯执业律师
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婚前房屋婚后拆迁不一定算夫妻共同财产,需要分情况来看:


首先,要明确夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外);其他应当归共同所有的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。


如果婚前房屋依法认定为夫妻一方的个人财产,比如一方在婚前全款购买的房屋,其婚后拆迁所得通常也属于该方的个人财产。这是因为《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。同时,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产,而婚前房屋拆迁一般属于自然增值范畴。例如,一方婚前的房屋在婚后因政府规划被拆迁,获得的拆迁补偿款或安置房屋,应属于该方个人财产。


然而,如果婚前房屋本身就依法认定为夫妻共同财产,比如婚前双方共同出资购买的房屋,那么其婚后拆迁所得自然也属于夫妻共同财产。另外,如果婚后对婚前房屋进行了扩建、添附等,使得房屋增值,那么增值部分在拆迁时对应的补偿等可能属于夫妻共同财产。例如,婚后夫妻双方共同对婚前一方的房屋进行了装修,使得房屋价值增加,拆迁时因装修增值部分获得的补偿应属于夫妻共同财产。

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