婚前买的房子，离婚时需要分割吗？
共1位律师解答
在探讨婚前买的房子离婚时是否要分割这个问题前，我们先了解几个关键的法律概念。婚前财产指的是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 如果房子是一方在婚前全款购买，并且产权登记在自己名下，那么这套房子无疑属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。例如，小李在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有小李的名字，那离婚时，这套房子还是小李的。 但如果婚前一方支付了首付，婚后夫妻共同还贷，且房子登记在首付支付方名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下房子可能归产权登记方，但对于共同还贷部分及相应增值，产权登记方要给另一方补偿。 要是婚前买房，双方都有出资，登记在双方名下，那么在离婚时，一般会按照夫妻共同财产来进行分割，具体的分割方式可以由双方协商，协商不成的，由法院根据实际情况判决。所以，婚前买的房子离婚时是否分割，要根据具体的出资情况、产权登记情况等来确定。
大家都在问 
立即联系