未经业主同意 ,小区物业私自安装电车充电桩,这种行为合法吗?
我们小区物业没和我们业主商量,就直接在小区里安装了电车充电桩。我担心这会有安全隐患,也不知道他们这么做合不合法。我想了解下,从法律角度看,物业这种未经业主同意就私自安装充电桩的行为到底合不合法呢?
张凯执业律师
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在探讨小区物业未经业主同意私自安装电车充电桩这一行为是否合法之前,我们首先要明确小区公共区域的所有权归属问题。小区的公共区域,像道路、绿地以及其他公共场所等,这些都属于全体业主共同所有。这一点在《中华人民共和国民法典》第二百七十四条中有明确规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
而物业的职责主要是根据与业主签订的物业服务合同,对小区进行管理和服务,他们并没有权力擅自对小区的公共区域进行改变或增设设施。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业的行为应该严格遵循合同约定以及相关法律法规。
回到未经业主同意私自安装电车充电桩这个具体问题上,由于充电桩的安装涉及到小区公共区域的使用和改变,物业在没有获得全体业主同意的情况下进行安装,明显是侵犯了业主对公共区域的共有权。从法律层面来看,这种行为是不合法的。
如果遇到这种情况,业主可以采取一些措施来维护自己的权益。首先,业主可以与物业进行沟通协商,要求其停止这种擅自安装的 行为,并恢复公共区域的原状。如果协商无果,业主可以通过业主大会或者业主委员会,以合法的途径向法院提起诉讼,要求物业承担相应的法律责任。这样既能保障业主对公共区域的合法权益,也能促使物业规范自己的管理行为。
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