物业费是否属于使用权资产？

要判断物业费是否属于使用权资产，我们首先得搞清楚什么是使用权资产。使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。依据《企业会计准则第 21 号——租赁》规定，使用权资产应当按照成本进行初始计量，其成本包括租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额等。

而物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。它主要是用于维持物业的正常运行和管理，保障业主能够在一个良好的环境中使用物业。

从本质上来说，物业费和使用权资产有着明显的区别。使用权资产侧重于承租人对租赁资产的使用权利的价值体现，而物业费则是为了获取物业管理服务而支付的费用，并非是对资产使用权利本身的计量。

所以，从法律和会计的专业角度判断，物业费并不属于使用权资产。