question-icon 物业费是否属于使用权资产?

我买了套房子,每个月都要交物业费。最近我在学习一些财务和法律知识,看到了使用权资产这个概念,就有点疑惑,不知道我交的这些物业费算不算使用权资产。想了解一下从法律角度来看,物业费到底属不属于使用权资产呢?
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answer-icon 共1位律师解答

要判断物业费是否属于使用权资产,我们首先得搞清楚什么是使用权资产。使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。依据《企业会计准则第 21 号——租赁》规定,使用权资产应当按照成本进行初始计量,其成本包括租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额等。 而物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。它主要是用于维持物业的正常运行和管理,保障业主能够在一个良好的环境中使用物业。 从本质上来说,物业费和使用权资产有着明显的区别。使用权资产侧重于承租人对租赁资产的使用权利的价值体现,而物业费则是为了获取物业管理服务而支付的费用,并非是对资产使用权利本身的计量。 所以,从法律和会计的专业角度判断,物业费并不属于使用权资产。

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