个人购房担保借款合同是按揭合同吗

个人购房担保借款合同不是按揭合同。它们是不同的概念。

个人购房担保借款合同，简单来说，就是借款人跟银行等金融机构签的合同，在这份合同里规定了借款的条件和条款，它是带有担保性质的，意思就是借款人得提供担保物或者担保人来保障能按时还款 。

而按揭合同呢，是购房者向银行等金融机构申请按揭贷款时签的合同，属于抵押性质，也就是购房者要把买的房子抵押给银行等金融机构，作为还款的保障。

从法律依据来看，《城市房地产抵押管理规定》第三条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。这里能看出按揭合同中抵押房屋的这种操作规定。而个人购房担保借款合同重点在于担保，可能涉及的担保方式多样，不只是房屋抵押这一种 。

另外，在个人购房过程中，如果选择按揭贷款，可能在签按揭合同之外，因为银行要求等原因，还需要签订个人购房担保借款合同来进一步保障贷款的收回。所以两者在实际应用和法律性质上都有明显差别。

相关概念：

个人购房担保借款合同：是借款人与金融机构签订，规定借款条件且需提供担保物或担保人保障还款的合同。

按揭合同：购房者向金融机构申请按揭贷款时签订，需将所购房屋抵押给金融机构保障还款的合同。