question-icon 房屋担保借款合同是按揭吗

我最近在处理一些关于房屋和借款的事情,签了个房屋担保借款合同。但我不太清楚这个合同和按揭之间是啥关系。就想问问,房屋担保借款合同是不是就等同于按揭呀?想弄明白这两者到底有没有区别,区别在哪里。
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房屋担保借款合同不是按揭合同。 首先来说说房屋担保借款合同,简单讲就是借款人向出借人借钱,为了让出借人放心,借款人用自己的房屋作为担保物的一种合同。在这个合同里,借款人要按约定还本金和利息,如果还不上,出借人能依法处置抵押的房屋来实现自己的权益。《民法典》第六百六十七条规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同 。 而按揭合同呢,是指借款人通过借款方式购买房屋时所签订的抵押合同,其中包括预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。比如你想买一套还没建好的房子,付了首付后,剩下的钱向银行借,同时把这套房子抵押给银行,这就是按揭合同的一种情况。依据《城市房地产抵押管理规定》第三条,预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 所以二者在概念和性质上存在明显差异,房屋担保借款合同不一定是因为购买房屋产生的借款担保,而按揭合同主要围绕购买房屋借款抵押展开。 相关概念: 房屋担保借款合同:借款人向出借人借款,以房屋作为担保物签订的合同,目的是保障出借人的债权实现。 按揭合同:通过借款方式购买房屋时签订的抵押合同,包括预购商品房贷款抵押和在建工程抵押等。

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