男方婚前有一套房屋，婚后出租所得的钱是否属于夫妻共同财产？
我朋友结婚前有一套房子，婚后他把房子出租出去收了租金。现在他和配偶在财产分配上有了分歧，想知道这笔租金到底算不算夫妻共同财产。具体想了解相关法律是怎么规定的，以及判断的依据是什么。
张凯执业律师
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男方婚前有一套房屋，婚后出租所得的钱属于夫妻共同财产。以下为你详细解释：
首先，要明确相关法律概念。孳息是指由原物所产生的额外收益，比如果树结出的果实；自然增值是指因外在市场因素导致财产价值的自然增加，像房产因市场行情变好而增值。而经营性收入则是通过人为的经营管理活动所获得的收益。
在这种情况下，婚前房产在婚后用于出租，租金应被视为经营性收入。因为出租房屋这一行为是需要房东进行一定的管理和操作的，例如寻找租户、签订租赁合同、维护房屋等，并非单纯的财产自然增值或产生孳息。
法律依据方面，根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。同时，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条也明确，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，男方婚前房屋婚后出租所得的租金，依法应认定为夫妻共同财产。
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