吉林辽源2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?


吉林辽源2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: 首先是征地拆迁流程: 1. **拆迁人申领房屋拆迁许可证**:这是拆迁的前提,就好比你开车得先有驾照一样。单位或个人(有例外)要拆迁房屋,得拿着国家规定批准的文件、拆迁计划和方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门去申请这个许可证。拿到许可证的就是拆迁人,被拆迁房屋的主人就是被拆迁人。相关法律依据在于房屋拆迁必须依法取得许可才能进行。 2. **房屋拆迁管理部门发布公告**:管理部门按照许可证的内容向社会公布拆迁相关信息,让大家都知道要拆迁这件事啦。这一步是为了保障公众的知情权。 3. **做好宣传解释工作**:拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人讲清楚拆迁的事情,让大家明白是怎么回事。这是为了减少不必要的矛盾。 4. **确定拆迁补偿标准和安置方案**:补偿方式有货币补偿、房屋产权调换等。一般来说,违章建筑和超期临时建筑是没有补偿的。对于特殊情形的补偿有特别规定,被拆迁人可能不能自由选择补偿方式。 5. **达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)**:如果双方谈得拢,就签订这个协议,明确各自的权利和义务。 6. **裁决拆迁**:要是双方谈不拢,任何一方都能向房屋拆迁管理部门申请裁决,如果管理部门是被拆迁人的,那就由同级人民政府裁决。 7. **强制拆迁(特殊情况)**:强制拆迁前,拆迁人有义务向公证处申请办理证据保全,把拆除房屋的相关情况固定下来。 接着是拆迁补偿标准: 1. **土地补偿费**:一般是该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。比如这块地过去三年平均每年产值1000元,那土地补偿费可能就是6000 - 10000元。 2. **土地征收的安置补助费**:按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍,但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 3. **青苗补偿标准**:对于刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费;成长期的农作物,最高按一季度产值补偿;能收获的粮食、油料和蔬菜青苗,就不给补偿啦;多年生的经济林木尽量移植,给移植费,不能移植要砍伐的,按实际价值补偿;成材树木由所有者自行砍伐,没有补偿。 4. **其他附着物的补偿标准**:像迁移铁路、公路等设施,要和有关部门协商,编制投资概算报批;拆迁农田水利设施等配套建筑,参照有关标准给迁移费或补偿费;占用耕地建房等要缴纳耕地占用税。 此外,辽源市自2024年1月1日起执行新的征收农用地区片综合地价标准,不同区域价格不同,如辽源市本级I级区片123元/平方米等。征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费构成,土地补偿费按20%计算,安置补助费按80%计算 ,且不包括社会保障及地上附着物等补偿费用。征收农用地以外其他集体土地,按照征收农用地区片综合地价的15%给予补偿,国家和省另有规定的从其规定。





