房东不退押金该如何起诉?是否可以上门取证?

我租房子到期后,房东耍赖不退我押金,我想通过法律途径解决,但不清楚具体起诉流程。另外,听说可以上门取证,不知道是不是真的可行,具体要怎么做呢?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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当遇到房东不退押金的情况,想要起诉的话,可参考以下内容:


### 起诉流程

- **确定管辖法院**:一般来说,可选择被告住所地或合同履行地的法院。比如,房东住所在A区,那A区法院可能有管辖权;若租房合同主要履行地在B区,B区法院也可能有管辖权。若当事人之间有约定管辖的法院,且约定明确并具有排他性,案件就由约定管辖的法院管辖;约定不明确,则适用法定管辖情形。

- **准备起诉材料**:

- **起诉状**:需明确原告和被告的身份信息,包括姓名、住址、联系方式等;写清诉讼请求,如要求房东退还押金及可能产生的利息等;阐述事实和理由,说明房东不退押金的具体情况。

- **证据材料**:比如租赁合同,证明双方的租赁关系及关于押金的约定;交付押金的凭证,如转账记录、收据等;能证明房东不退押金的相关证据,例如聊天记录、通话录音等。

- **主体资格证明**:原告需提供能证明自己身份的材料,如身份证复印件等。

- **提交起诉材料**:将准备好的起诉状和证据材料递交到有管辖权的法院立案庭。立案庭会进行审查,符合起诉条件的,法院会受理并通知原告缴费;不符合条件的,会告知原因,原告可根据情况补充或修改材料后再次提交。


### 关于上门取证

上门取证在某些情况下是可行的,但要注意方式方法,不能违反法律规定。比如,在不侵犯房东隐私和合法权益的前提下,若能通过正常沟通,对相关情况进行录音、录像等,且所取证据与案件有关联性、真实性和合法性,这样的证据在诉讼中可能会被采纳。若未经允许强行进入房东住所取证,可能涉嫌违法,所取证据也可能不被认可。


### 法律依据

根据《民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。


第一百二十三条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

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