question-icon 租赁合同电费高于标准怎么办?

我签了一份租赁合同,里面规定的电费比当地标准高很多。每个月交电费的时候都觉得特别亏,不知道这种情况合不合法,我有没有办法能让电费按照正常标准来收呢?该怎么处理这个问题呀?
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #电费标准
  • #合同约定
  • #法律维权
  • #合同撤销
answer-icon 共1位律师解答

当租赁合同中约定的电费高于标准时,需要分情况来看待和处理。 首先,从法律角度讲,合同遵循意思自治原则。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果在签订租赁合同时,双方是在平等、自愿的基础上明确约定了高于标准的电费,且不存在欺诈、胁迫等情形,那么这个约定一般是有效的。因为双方都有表达自己意愿和进行协商的权利,一旦达成一致并签字确认,就要受到合同条款的约束。 然而,如果存在一些特殊情况,该约定可能被认定为无效或可撤销。比如,若房东故意隐瞒真实的电费标准,以欺诈手段让租客在不知情的情况下签订了高额电费的租赁合同,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。另外,如果该约定显失公平,即合同双方的权利和义务严重不对等,租客支付的电费远远超出合理范围,按照《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 当遇到租赁合同电费高于标准的情况时,租客可以先尝试和房东友好协商,出示当地的电费标准文件,要求按照合理的标准收取电费。如果协商不成,可以收集相关证据,如租赁合同、电费缴费记录、当地电费标准文件等,向人民法院起诉或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁,以维护自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系