租赁合同丢失是否有效?

我之前和房东签了租赁合同,现在合同找不到了。我担心这会影响合同效力,要是之后和房东有纠纷,没有合同会不会就没办法保障我的权益了?我想知道租赁合同丢失了到底还有没有效呢?
张凯执业律师
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一般情况下,租赁合同丢失并不影响合同本身的效力。合同效力是指合同对双方当事人的法律约束力。简单来说,就是合同一旦依法成立,双方都得按照合同的约定办事。


判断合同是否有效,主要看它是否符合法律规定的生效要件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。只要租赁合同是双方在自愿、平等的基础上签订,合同内容不违法违规,即使合同丢失,它在法律上依然是有效的。


合同丢失只是物理载体的缺失,并不代表双方的租赁关系不存在。双方实际履行合同的行为,比如承租人按时交租金,出租人允许承租人使用租赁物等,都能证明租赁关系的存在。而且,除了书面合同,聊天记录、支付凭证、证人证言等,也可以作为证明租赁关系的证据。所以,即使租赁合同丢失,合同效力不受影响,双方仍然要履行合同义务。

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