简单租赁合同范本该怎么书写？买房子办按揭需要哪些手续费？

### 一、简单租赁合同范本的书写方法

一份简单租赁合同通常应包含以下关键内容：

1. **合同双方信息**：明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系地址和电话等。比如，甲方姓名张三，身份证号[具体号码]，联系地址[详细地址] ，联系电话[电话号码]；乙方李四，身份证号[具体号码]，联系地址[详细地址] ，联系电话[电话号码]。这能确保在合同履行过程中双方能有效沟通与联系。

2. **租赁物描述**：详细说明租赁房屋的具体情况，包括房屋的地址、面积、结构、用途等。例如甲方将位于[具体城市具体街道门牌号]的一套[X]居室房屋，建筑面积为[X]平方米，出租给乙方作[居住或商用等]使用。明确这些信息可以避免后续因租赁物情况不明产生纠纷。

3. **租赁期限**：写明租赁的起止时间。比如租期自[开始日期]起至[结束日期]止。同时，还可约定续租和提前终止合同的条件。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。所以，在合同中明确这些条款对双方权益保护很重要。

4. **租金及支付方式**：约定租金的金额、支付周期（如每月、每季度、每年）和支付方式（现金、转账等）。如每月租金为人民币[X]元，乙方应于每月[具体日期]前以银行转账方式支付给甲方。还可以约定押金退还条件，如租赁期满，乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。

5. **双方权利义务**：

- **出租方**：有收取租金的权利，同时有义务保证租赁物符合约定用途，在租赁期间履行维修义务等。

- **承租方**：有按约定使用租赁物的权利，也有按时支付租金、合理使用并妥善保管租赁物的义务。

6. **违约责任**：明确双方若违反合同约定应承担的责任。例如，若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；若甲方提前收回房屋，应赔偿乙方因此遭受的损失等。

### 二、买房子办按揭需要的手续费

1. **评估费**：银行通常会要求对所购房屋进行评估，以确定其价值，评估费一般按照房屋评估总价的一定比例收取，比如可能在千分之一到千分之三左右。不同评估公司收费标准可能有差异。例如，房屋评估总价为 100 万元，按照千分之二收取评估费，就是 2000 元。

2. **抵押登记费**：办理房屋抵押登记时需向相关部门缴纳费用。一般住宅类房屋的抵押登记费是固定金额，可能在 80 元左右；非住宅类可能会高一些。这是为了保障银行对房屋的抵押权。

3. **保险费（部分情况需要）**：有些银行可能会要求购房者购买房屋保险，保险费根据房屋价值、保险期限等因素计算。比如房屋价值 100 万元，保险期限 30 年，保险费率假设为千分之一，那么每年保险费就是 1000 元，30 年就是 30000 元。不过现在很多银行不再强制要求购买。

4. **公证费（部分情况需要）**：如果银行要求对贷款合同进行公证，就会产生公证费。公证费一般按照贷款金额的一定比例收取，可能在千分之三到千分之五左右。例如贷款金额 50 万元，按千分之四收取公证费，就是 2000 元。

相关概念：

- 房屋评估：是专业的评估机构根据房屋的实际情况，包括房屋的位置、面积、装修、市场行情等多方面因素，对房屋价值进行估算的行为。

- 抵押登记：是指债务人或第三人向债权人提供不动产作为清偿债务的担保而不转移占有所进行的登记，目的是保障债权人的利益。

- 公证：是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。