房屋买卖价款约定不明会有哪些法律风险?
我最近准备买房子,和卖家商量价格的时候,有些地方没谈得特别清楚。我就担心这样会不会有什么法律风险,比如以后交房的时候会不会因为价格问题产生纠纷,或者合同解除的时候怎么算钱之类的,想了解下具体可能存在哪些风险。
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房屋买卖价款约定不明可能存在以下法律风险: 首先,计算方法约定不明的风险。例如双方约定价款以实际消耗数量结算,但实际消耗数量有时难以衡量,若没有补救约定,双方发生分歧时,引发的法律风险损害难以衡量。 其次,合同仅约定总价的风险。当合同标的较为复杂,不是单一标的时,若只约定总价,出现合同部分解除的情况,双方关于未履行部分所占合同总价的比例往往难以达成一致意见,导致结果不确定,企业无法判断自身行为。 再者,价款支付约定过于简单的风险。在服务性合同里,提供服务一方的义务具有弹性,若合同价款支付仅采用纯粹的支付金额、支付时间的方式约定,当对方没有履行义务时,可能难以有效进行抗辩。 法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定,当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定,价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。

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