房贷提前还款的违约金一般是多少?


提前还房贷的违约金数额不是固定统一的,不同银行有不同规定,而且还和还款时间等因素有关。 首先,违约金是借贷双方在合同中共同认可的条款。如果借款方在指定时间内提前还清全部贷款或大部分本金,就可能需要支付违约金。违约金常见的计算方式有两种,一种是按照提前还款时未结余额的百分比计算(一般是2%到5%) ;另一种是规定若干个月份的利息。但最高违约金会受到合同或法律的约束。 下面看看常见银行的情况: 工商银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的5%;满一年后提前还款,不收取任何违约金。 招商银行:贷款不满一年提前还款,收取至少相对于实际还款额3个月的利息;满一年后提前还款,收取至少实际还款额1个月的利息。 农业银行:贷款不满一年提前还款,按照本金*月利率的计算公式收取;满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。 中国银行:贷款不满一年提前还款,收取最高不超过6个月的违约金(按照提前还款日的贷款利率计算);满一年后提前还款,不收取任何违约金。 建设银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的3%;满一年到两年后提前还款,收取2%;满两年到三年提前还款,收取1% 。 此外,有些贷款机构提出了“实质性的提前还款”概念,一般指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%,在这种情况下有些银行会要求客户支付违约金。同时,违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年),有效期过后,违约金的比率可能会取消、逐渐减少等。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,通常不用缴纳违约金。 相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房贷合同中,提前还款如果违反了合同约定,就属于履行义务不符合约定,所以可能要承担支付违约金这种赔偿损失的违约责任。 总之,在提前还款前,一定要仔细查看贷款合同中有关提前还款的要求,也可以直接向贷款银行咨询了解清楚具体的违约金规定 。 相关概念: 实质性的提前还款:一般指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%的行为 。





